561 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509464774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509464774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 81 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 452 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 63 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 475 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 408 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 505 742 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 527 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 678 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 489 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 684 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 478 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 512 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 465 572 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.