485 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 125,8 m² · constr. 1987 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509465193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509465193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 155 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 639 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 939 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 551 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 514 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 662 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 992 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 528 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 306 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 659 $ Poids 45 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 945 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 950 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 655 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 483 $ Poids 44 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 156 546 $ Poids 43 % |
| 12 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 484 195 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.