489 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509465361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509465361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 20 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 49 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 462 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 437 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 500 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 686 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 489 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 439 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +26 262 $ | 516 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 699 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 530 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 481 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 476 086 $ Poids 73 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 478 244 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.