448 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509466966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509466966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 176 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 206 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 301 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 399 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 126 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 411 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 449 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 812 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 452 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 796 $ Poids 72 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 583 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 452 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 637 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 655 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 492 037 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.