154 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509468081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 473 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 214 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 395 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 329 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 452 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 465 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 587 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 465 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 267 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 426 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 526 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.