158 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027509468332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 469 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 240 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 341 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 448 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 439 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 461 022 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 522 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 611 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 461 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 256 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 422 866 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 426 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 480 388 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.