163 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468497210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027509468497210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 277 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 497 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 382 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 389 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 508 088 $ Poids 80 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 280 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 478 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 746 $ Poids 77 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 769 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 551 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 535 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.