161 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468497210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509468497210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 497 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 277 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 480 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 848 $ Poids 77 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 389 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 522 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 597 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 456 493 $ Poids 73 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 552 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 280 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 493 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 824 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.