456 Place Lorquet · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 96,9 m² · constr. 2013 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468684080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027509468684080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 279 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 365 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 521 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 455 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 841 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 551 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 247 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 491 926 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 265 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.