458 Place Lorquet · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 100,5 m² · constr. 2013 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468684080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027509468684080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 462 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 279 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 365 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 529 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 265 $ Poids 71 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 841 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 560 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 650 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 653 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 534 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.