2350 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509469147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509469147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 161 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −26 073 $ | 248 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 409 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 161 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 571 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 161 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 648 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 275 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 863 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 553 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 574 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 373 951 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.