16 Rue Cyr · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509469703210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027509469703210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 332 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 494 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 536 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 456 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 507 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 499 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 326 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 476 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 474 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 659 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 660 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 513 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 120 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.