20 Rue Cyr · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 87,9 m² · constr. 1971 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509469787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509469787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 362 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 369 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 349 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 396 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 489 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 421 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 493 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 329 566 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 598 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −8 754 $ | 474 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 794 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 493 952 $ Poids 71 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 440 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.