173 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 49,1 m² · constr. 2013 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509469934200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027509469934200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 707 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 525 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 648 $ Poids 39 % |
| 3 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 420 512 $ Poids 15 % |
| 4 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 437 322 $ Poids 13 % |
| 5 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 382 713 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 747 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 416 051 $ Poids 9 % |
| 7 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 342 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −56 712 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 393 895 $ Poids 7 % |
| 9 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 288 012 $ Poids 6 % |
| 10 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 239 065 $ Poids 6 % |
| 11 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 354 826 $ Poids 5 % |
| 12 | 580, Rue Veillon, Québec 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (4 614 $/m²) 60,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 562 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 355 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.