173 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 108,3 m² · constr. 2013 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509469934200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509469934200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 478 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 182 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 292 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 459 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 201 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 327 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 182 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 662 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 478 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 431 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.