24 Rue Cyr · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Autre · 2 356 $/m² · 302,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509469959710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027509469959710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 184 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 854 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 969 287 $ Poids 14 % |
| 3 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 194 269 $ Poids 10 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +85 948 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 956 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 774 m · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 551 548 $ Poids 8 % |
| 6 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 960 864 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 824 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +222 234 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 161 577 $ Poids 4 % |
| 9 | 493-495, rue de la Paumelle, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 844 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 203 $ Poids 3 % |
| 11 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 815 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 078 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +127 003 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 749 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.