399 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Autre · terrain 70 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 158,7 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
7 250 000 $
Rôle antérieur 5 925 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509471462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 170 000 $
Valeur bâtiment
3 080 000 $
Rôle antérieur
5 925 000 $
ID provincial
23027509471462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue du Douvain, Québec 2026-07-03 · 109 m · Vendu 326 500 $ (3 098 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 678, rue du Douvain, Québec 2026-08-13 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 211 $/m²) 95 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 565, rue Douvain, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 705 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 478, rue de la Parmentière, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 549, rue du Douvain, Québec 2026-03-30 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 66 % |
| 6 | 504, rue de la Parmentière, Québec 2026-05-22 · 325 m · Vendu 302 000 $ (2 812 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 808 $ Poids 65 % |
| 7 | 514, rue de la Parmentière, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 323, rue de la Charmotte, Québec 2026-06-23 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue de la Parmentière, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 269 000 $ (3 321 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 319, rue de la Charmotte, Québec 2026-05-22 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 825 $/m²) 116,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 422, rue de la Parmentière, Québec 2026-05-13 · 415 m · Vendu 218 400 $ (2 609 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.