38 Rue Marie-Curie · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509472085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509472085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 838 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 500 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 674 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 658 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 622 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 393 $ Poids 58 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 448 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 540 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 668 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 749 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 292 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 788 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 028 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.