601 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509472458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509472458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 487 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 699 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 477 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 845 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 477 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 837 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 520 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 841 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 749 $ Poids 68 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 536 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 198 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 926 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 570 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 989 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 999 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 454 247 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.