23 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509472809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509472809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 506 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 493 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 816 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 541 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 826 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 495 364 $ Poids 67 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 732 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 495 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 390 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 487 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 807 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 297 561 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.