577 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509473148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509473148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 145 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 452 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 474 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 615 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 489 613 $ Poids 81 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 436 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 517 329 $ Poids 78 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 696 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 478 892 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 105 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 465 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 377 572 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.