579 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509473226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509473226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 39 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 575 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 516 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 530 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 950 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 510 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 560 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 503 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 896 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 601 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 244 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 910 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 567 742 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 739 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 518 774 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.