587 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509473273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027509473273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 504 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 491 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 881 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 538 978 $ Poids 70 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 691 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 493 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 891 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 388 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 858 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 542 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 421 430 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.