7 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 143,2 m² · constr. 1965 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509473636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509473636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 799 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 531 503 $ Poids 63 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 641 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 553 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 535 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 601 $ Poids 58 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 795 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 853 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 577 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 869 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 323 929 $ Poids 51 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 789 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 755 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 083 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.