5 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509473807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027509473807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 612 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 13 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 787 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 062 $ Poids 48 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 749 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 694 $ Poids 48 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 469 $ Poids 42 % |
| 7 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 199 $ Poids 41 % |
| 8 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 472 $ Poids 40 % |
| 9 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 690 $ Poids 40 % |
| 11 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 901 $ Poids 39 % |
| 12 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 924 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 996 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.