3 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509473918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027509473918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 0 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 627 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 609 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 776 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 526 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 158 001 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 761 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 973 $ Poids 59 % |
| 8 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 386 $ Poids 55 % |
| 9 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 996 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 654 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.