573 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509474040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027509474040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 530 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 871 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 489 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 986 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 198 $ Poids 61 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 808 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 521 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 617 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.