435 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
766 700 $
Autre · 3 471 $/m² · 220,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 834 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509474347310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027509474347310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 166 $ Poids 48 % |
| 2 | 493-495, rue de la Paumelle, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 844 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 020 $ Poids 40 % |
| 3 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 988 m · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 701 286 $ Poids 36 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 972 180 $ Poids 35 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 920 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +79 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 100 $ Poids 33 % |
| 6 | 536-538, rue de la Girouille, Québec 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 373 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 592 $ Poids 33 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 237 $ Poids 28 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 002 $ Poids 26 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +96 863 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 074 526 $ Poids 24 % |
| 11 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 775 221 $ Poids 23 % |
| 12 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 396 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.