431 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509474675710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509474675710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 81 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 841 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 831 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 461 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 585 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 578 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 864 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 958 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 302 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 504 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 975 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 856 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 643 670 $ Poids 48 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 878 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 372 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 439 153 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.