427 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 131,7 m² · constr. 1960 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509474961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509474961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 91 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 791 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 475 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 925 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 310 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 602 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 813 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 488 $ Poids 45 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 846 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 382 962 $ Poids 44 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 761 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 451 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 817 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 662 299 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.