436 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 86,3 m² · constr. 2008 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509475479310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363959
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509475479310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 596 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 340 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 522 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 177 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 496 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 136 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 725 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 515 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 814 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.