434 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 129,4 m² · constr. 2023 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509475528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027509475528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 670 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 639 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 635 $ Poids 63 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 897 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 562 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 403 $ Poids 56 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +27 906 $ | 366 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 170 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 737 $ Poids 42 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 998 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 529 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 999 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 446 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 960 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 938 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 981 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 775 338 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.