432 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 117,8 m² · constr. 2023 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509475606990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509475606990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 883 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 538 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 988 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 505 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 994 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 642 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 637 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 969 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 743 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 182 $ Poids 50 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 164 072 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.