432 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 92,4 m² · constr. 1945 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509475715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027509475715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 177 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 425 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 679 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 310 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 450 775 $ Poids 75 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 615 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 088 $ Poids 70 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 814 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.