311 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509475887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509475887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 443 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 203 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 468 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 545 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 686 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 507 851 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 296 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 522 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 534 709 $ Poids 77 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 638 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 482 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 842 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 496 176 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.