307 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509475956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509475956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 483 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 544 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 286 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +28 451 $ | 501 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 336 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 398 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 513 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 615 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 197 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 205 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 669 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 486 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 842 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 613 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 321 585 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.