446 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509476144510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509476144510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 556 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 160 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 498 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 822 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 549 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 491 524 $ Poids 67 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 193 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 475 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 358 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 476 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 786 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 421 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 587 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 489 412 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.