444 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509476252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509476252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 550 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 620 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 186 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 520 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 605 939 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 544 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 765 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 554 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 591 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 537 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.