442 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 74,9 m² · constr. 1964 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509476360910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509476360910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 231 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 345 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 691 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 167 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 702 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 457 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 239 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 810 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 288 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 687 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 273 338 $ Poids 62 % |
| 8 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 237 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 792 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 305 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 359 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 354 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −24 073 $ | 425 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.