335 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 137,8 m² · constr. 1989 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509476405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027509476405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 602 950 $ Poids 58 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 585 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 676 968 $ Poids 52 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 774 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 577 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 944 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 557 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 693 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 598 286 $ Poids 45 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 323 675 $ Poids 43 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 164 698 $ Poids 43 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 632 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 830 008 $ Poids 37 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 598 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 605 407 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.