338 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509476728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509476728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 509 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 262 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 483 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 457 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 524 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 515 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 64 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 455 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 293 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 571 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 512 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 589 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 563 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.