351 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509477100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027509477100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 207 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 694 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 675 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 653 771 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 680 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 967 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 682 583 $ Poids 41 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 697 703 $ Poids 31 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 716 634 $ Poids 31 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 754 $ Poids 30 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 658 765 $ Poids 29 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 679 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 796 486 $ Poids 28 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 813 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.