355 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 120,5 m² · constr. 1997 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509477242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509477242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 2 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 654 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 541 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 584 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 722 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 569 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 495 414 $ Poids 51 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 885 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 160 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 640 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 515, rue du Méandre, Québec 2024-11-29 · 310 m · Vendu 221 988 $ (1 896 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 303 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +15 539 $ | 284 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.