359 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 135,7 m² · constr. 1989 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509477333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509477333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 18 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 325 205 $ Poids 71 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 598 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 671 371 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 580 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 991 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 553 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 163 519 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 692 653 $ Poids 43 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 815 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 573 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 321 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 627 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 916 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.