367 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509477605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509477605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 480 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 336 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 425 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 314 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 489 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 578 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 462 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 508 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 849 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 530 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 521 044 $ Poids 67 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 896 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 518 389 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.