342 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509477620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509477620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 271 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 481 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 38 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 455 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 80 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 452 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 522 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 512 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 560 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 881 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 657 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 495 819 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.