373 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 159,7 m² · constr. 1998 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509477776810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509477776810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 291 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 639 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 779 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 671 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 865 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 648 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 672 171 $ Poids 37 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 678 765 $ Poids 36 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 703 423 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 690 019 $ Poids 34 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 711 339 $ Poids 33 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 789 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 929 $ Poids 33 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 781 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 876 537 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.