384 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509477841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509477841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 521 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 32 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 297 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 494 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 585 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 850 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 524 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 802 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 536 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 467 279 $ Poids 69 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 906 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 514 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 526 257 $ Poids 67 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 80 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 465 296 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.