174 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 146,8 m² · constr. 1890 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509478326010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509478326010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 891 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 538 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 801 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 560 739 $ Poids 60 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 235 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 187 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 281 534 $ Poids 57 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 881 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 138 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 418 $ Poids 45 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 958 $ Poids 41 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 585 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 607 719 $ Poids 34 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 152 079 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.