170 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 262,3 m² · constr. 1941 · terrain 2 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509478371210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027509478371210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 843 781 $ Poids 19 % |
| 2 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 907 694 $ Poids 18 % |
| 3 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 180 077 $ Poids 17 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 315 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 13 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +128 577 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 067 919 $ Poids 12 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 551 $ Poids 9 % |
| 7 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 093 $ Poids 9 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +157 890 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 825 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 778 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +163 025 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 758 138 $ Poids 8 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 867 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 723 350 $ Poids 7 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +152 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 864 390 $ Poids 6 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +208 256 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 185 919 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.